KuLakoff> То, что сейчас происходит в строительстве (или, если шире, девелопменте)
а можно обьяснить, что понимается под словом девелопмент?
Понимаю в програмистском смысле, но связь с строительством - не улавливаю.
KuLakoff> Дорожает металл .. поднимают цену с пояснением «у нас всё расписано по долгосрочным контрактам», т.е. объёмы производства строительного проката не увеличились
А от металлургов читаю, что кризис перепроизводства, придется сокращать в связи с падением спроса..
Консолидция строителей для формирования оценок будущего спроса на металл и формирования долгосрочных заказов на металл - уже было б неплохим выхлопом, имхо.
Если металлурги с мелкими заказами не хотят общаться
KuLakoff> Из-за увеличения стоимости по большей части импортных добавок и компонентов, а также роста цен на цемент с его перевалочными базами и «большим транспортным рукавом», с ноября 2013 года на 11-14% подорожал бетон.
А что за компоненты? Конский волос? А в рф не производится он? А в монголии?
Или о чем еще?
Цемент почему подорожал? Какие-то обьективные критерии, или просто "жизнь дорожает"?
> В стоимость доставки стройматериалов поставщиками уже сейчас закладывается ожидаемое увеличение тарифов РЖД.
а это не излишняя наглость? Повышения еще нет, но оно уже заложено в цену.
>У транспортных (логистических) компаний с мая 2014 года на 15-20% увеличились тарифы. Причина – рост накладных расходов по причине сокращения практически до «нуля» маршрутов в Европу,
А почему поездки в европу увязываются с местными перевозками? Или компании не расходятся по нишам, а всё сразу делают? Но даже в этом случае было б логично попробовать не повышать или чуть снизить тарифы на секторе, где спрос есть (внутренние перевозки), чтоб иметь прибыль там и компенсировать недостаток её с внешних.
KuLakoff> Теперь «чистая маржа» застройщика снижается до 5-7%, что делает инвестиционно-строительные проекты не рентабельными.
стоп-стоп-стоп.. А откуда такие маленькие?
Вроде ж строительство в крупных городах всегда было золотым дном. Вплоть до того, что построить свой дом выходило дешевле, чем купить квартиру вдвое-втрое меньшей квадратуры.
KuLakoff> индексация в разы водного налога,
а что это за налог?
>повышение с 9 до 13% налога на дивиденды, налогообложение полностью амортизированного имущества, налог на недвижимость согласно кадастровой оценке. Теперь и исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости, а не по балансовой, которая намного ниже работает в полном объеме.
эээ.. но это всё выглядит только как закрытие дыр по так называемым "схемам налоговой оптимизации" (тм) - или по тому, что в ес зовется налоговым мошенничеством..
Если даже полностью самортизировать по балансу некое здание, - его стоимость реальная всё равно будет существовать, и нулевой налог на недвижуху никто не позволит вписать - по "массовой оценке" оценят и будешь платить.
KuLakoff> На самом высоком уровне мы постоянно слышим о том, что последствия санкций для России незначительны и лишь положительно скажутся на отраслях, в том числе и строительной. .. Но все это обещания завтрашнего дня, а всем, кто связан со строительством необходимо работать и зарабатывать уже сегодня.
Ну, как-бы-то-ни-было, но вариантов всё равно нет. Если разводить панику, то это путь к сдаче. А сдача обойдется еще намного дороже (и в итоге обернется новым разгромом страны, что по стоимости ни с какими санкциями не сравнимо)
>Санкции привели лишь к одному – к уменьшению как «длинных», уже в 2012 и 2013 бывших острым дефицитом, так и «средних». А значит, и к значительному снижению привлекательности большинства девелоперских российских проектов
длинных или средних кого? денег? И в чем состоят девелоперские проекты? В посредничестве при передаче денег от банка к застройщику или покупателю?
KuLakoff> основная причина, к великому сожалению, все же собственная и состоит она в том, что практически все резервы уже закончились,
а о резервах каких или чего идет речь?
> Единственно, что можно сказать точно, серьезные перемены в кредитной, промышленной и в вообще экономике,
перемены какого рода? Куда?
KuLakoff> А делать надо лишь одно – работать. Как? Участвовать в картельных структурах, таких как объединение различных строительных организаций, к примеру, в одном из регионов Подмосковья, чтобы совместно участвовать в тендерах на различные подряды,
cтоп-стоп-стоп!
Но картельные сговоры на тендерах как раз приводят к тому, что конкуренции нет и цены поднимаются, а не снижаются!
И как-бы это не слишком законно.
А уж требование картелям иметь в активе
>и имеют в составе наблюдательного совета представителей или доверенных лиц из Администраций.
- типа людей для решения вопросов (или грубо говоря, каналы заноса денег) - это вообще некомильфо..
Не спорю, такие вещи распространены, и, возможно, обыденны, но открыто это выкладывать как recommended practices и метод спасения экономики? Я сплю?
KuLakoff> Такие организации, выполняющие функции технического заказчика, способны оказать заказчику помощь в решении финансово-кредитных вопросов. Например,
судя по тому, что в тексте раз 10 повторены названия отдельных компаний, статья носит целью еще и рекламировать их?
KuLakoff> Мне очень хотелось бы узнать мнение мною уважаемых форумчан... Помогите ответить на вопросы: что делать и как это сделать?
в плане выжить на рынке?
А мож имеет смысл если не всю, то хоть более длинную цепочку под собой иметь? В смысле, не одной функцией заниматься, отдавая всё на аутсорс, а часть подрядчиков и поставщиков чтоб были своими? Быть может, это будет дешевле, чем платить тем, кто по твоему мнению необоснованно может завышать цены? Для себя-то завышать нет смысла.