[image]

Стоимость жилья — финансирование строительства против ипотеки и ренты

 
1 2 3 4 5 6 7
RU Серега12 #06.09.2017 12:00  @D.Vinitski#06.09.2017 11:42
+
-
edit
 

Серега12

втянувшийся

Серега12>> Ну что тут ответить? Разные регионы - разные возможности. И не все люди гении. Пора все таки закрывать эту тему. Есть еще что вспомнить про свою молодость. :D
D.Vinitski> Проблемы в головах, а не в «регионах».

Открой новую тему... "Жизнь в современной России" что-ли...
   60.0.3112.11360.0.3112.113
+
+1
-
edit
 

yacc

старожил
★★★
D.Vinitski> Проблемы в головах, а не в «регионах».
В первую очередь - в твоей. :D
В которой "я на белом мерседесе, а остальные - ..удаки, коль у них этого нет"
   

+
+1
-
edit
 

D.Vinitski

филин-стратег
★★
yacc> В которой "я на белом мерседесе, а остальные - ..удаки, коль у них этого нет"

Проблема у тех, кто не на «белом мерседесе» обвиняет в своих бедах кого угодно, кроме себя.
   60.0.3112.11360.0.3112.113

yacc

старожил
★★★
Сообщение было перенесено из темы Почему нищают россияне.
Kuznets> раз уже до сабпрайма добрались, пора мутить рынок CDO :D :D :D

Анализ рынка вкладов физических лиц в I квартале 2018 года | Агентство по страхованию вкладов

Дата: 17.05.2018 Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (АСВ) провела анализ развития рынка вкладов физических лиц в I квартале 2018 г. Наиболее значимые тенденции следующие. Сберегательная активность населения В I квартале 2018 г. объём средств населения в банках увеличился на 67,8 млрд до 26 055,2 млрд руб. (в I квартале 2017 г. было снижение на 232,7 млрд руб.). В относительном выражении рост вкладов составил 0,3% (в I квартале 2017 г. – снижение на 1%). Объём незастрахованных сберегательных сертификатов на предъявителя в отчётном периоде увеличился на 23,3 млрд руб. //  Дальше — www.asv.org.ru
 

В I квартале 2018 г. наибольший прирост показали вклады в диапазоне от 1,4 млн до 3,0 млн руб. – увеличение на 2,4% по сумме и по количеству счетов. Вклады в диапазоне от 1 млн до 1,4 млн руб. выросли на 2,2% по сумме и по количеству счетов. Сбережения свыше 3 млн руб. выросли на 2,0% по сумме, и на 1,5% по количеству счетов. Вклады до 100 тыс. руб. уменьшились на 10,0% по сумме, при этом количество счетов выросло на 8,9%. Вклады от 100 тыс. до 1 млн руб. незначительно сократились как по сумме, так и по количеству счетов.

Вполне вероятно народ решил, что вкладываться в недвижимость - не самое доходное :)
 

   

Kuznets

Клерк-старожил
★☆
yacc> Вполне вероятно народ решил, что вкладываться в недвижимость - не самое доходное :)

я не про это говорил, но тут согласен )
   65.065.0

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆
yacc>> Вполне вероятно народ решил, что вкладываться в недвижимость - не самое доходное :)
Kuznets> я не про это говорил, но тут согласен )

В сравнении с депозитом-то?! Дануна.
Там-то он статистику по вкладам приводит.
   51.051.0

Kuznets

Клерк-старожил
★☆
yacc>>> Вполне вероятно народ решил, что вкладываться в недвижимость - не самое доходное :)
Kuznets>> я не про это говорил, но тут согласен )
Fakir> В сравнении с депозитом-то?! Дануна.

пипл с баблом не на*бёшь! :D
Прикреплённые файлы:
irn.png (скачать) [550x375, 9,7 кБ]
 
 
   65.065.0
+
+1
-
edit
 

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆
yacc>>>> Вполне вероятно народ решил, что вкладываться в недвижимость - не самое доходное :)
Kuznets> Kuznets>> я не про это говорил, но тут согласен )
Fakir>> В сравнении с депозитом-то?! Дануна.
Kuznets> пипл с баблом не на*бёшь! :D

Да леХко! Уже сам себя наимел :)
Где график цены аренды, а?!:)
При покупке для сдачи в 2012-15 - уже пофиг, как меняется дальше цена продажи. Считай, что это консоль с доходностью, определяемой ценой аренды.
И ты будешь утверждать, что это хуже депозита?!! На всём этом периоде?!
   51.051.0

Kuznets

Клерк-старожил
★☆
Fakir> Где график цены аренды, а?!:)

хз, найди и запости )))
потом обсудим
   65.065.0

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆
Да просто по циану пролистай и сравни цену покупки с ценой аренды. На сегодняшний день вложение по сравнению с депозитом - однозначно будет выгоднее. И надёжнее, если речь не о топ-3 ;) Сумма-то сразу за пределами страхового лимита, а чего с банками ща происходит - ты лучше меня знаешь.
   51.051.0

yacc

старожил
★★★
Fakir> Да просто по циану пролистай и сравни цену покупки с ценой аренды. На сегодняшний день вложение по сравнению с депозитом - однозначно будет выгоднее.
Это уже не вложение - это уже бизнес :)
Потому как тебе придется тратить свое время и силы на разруливание арендаторов, да еще в свете налогообложения самозанятых и налога с прибыли со сдачи в аренду :)

Вложения - это ты купил, подождал, продал с профитом - это уже сейчас на рынке недвижимости не так уж и выгодно.
По вкладу тебе париться не надо.
   70.0.3538.6770.0.3538.67

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆
Не смеши, какое нах разруливание? Сдал на год (минимум), и всё. Подавляющее большинство аренды - долгосрочные, "пока не выгонят" или пока деньги не кончатся (= финансовая ситуация не подождёт).
"Бизнес" - таки да, более доходный, но именно что требующий суеты - это сдача помесячно-понедельно-посуточно.
   51.051.0

yacc

старожил
★★★
Fakir> Подавляющее большинство аренды - долгосрочные
И сколько надо сдавать для того, чтобы окупить?

Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге - март 2018

После двух месяцев исследования рынка Петербурга я пришла к выводу, что здесь ничего не строится в пешей доступности у метро. Тогда я задумалась купить жилье в регионе. Решила взять на анализ Калининград. //  zen.yandex.ru
 

Вот график оттуда


Подели одно на другое и посчитай срок. У меня для условной Москвы при средней цене
208 420 ₽ за м²
и цене аренды 962 ₽ за м²

Цены на покупку и аренду квартиры в городе Москва. Сколько стоит купить/снять квартиру в г. Москва - стоимость сдачи или продажи квартир. : Domofond.ru

Средние цены на покупку/аренду квартир в городе Москва - аналитика и индексы рынка недвижимости. Цены на покупку/аренду квартир в г. Москва по месяцам. //  www.domofond.ru
 

Получается 216 месяцев или 18 лет - а тебе еще и инфляцию надо отбить.
Сколько раз ты арендаторов за 18 лет сменишь и сколько вложишь в ремонт?
Самый что ни на есть бизнес! :)
   70.0.3538.6770.0.3538.67

Userg
userg

старожил
★★★
Fakir> "Бизнес" - таки да, более доходный, но именно что требующий суеты - это сдача помесячно-понедельно-посуточно.
У меня знакомый сдал молодой семье. Те начали сдавать посуточно. Когда в квартире нашли труп проститутки, знакомому отбило желание сдавать что либо на раз.
   1919
+
+1
-
edit
 

ждан72

аксакал
★★
Fakir>> Подавляющее большинство аренды - долгосрочные
yacc> И сколько надо сдавать для того, чтобы окупить?

пока дети не женятся.
практикуется, купили квартиру и сдали, аренда покрывает не все, но гасить кредит помогает. дети выросли есть куда их выселить, а не толкаться на одной кухне.
   72.0.3626.11972.0.3626.119

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆
Fakir>> Подавляющее большинство аренды - долгосрочные
yacc> И сколько надо сдавать для того, чтобы окупить?

Блин ты в натуре странный. А "сколько лет надо держать депозит, чтобы окупить?".
У тебя контексты напрочь из памяти выпадают?
(да, это я про инфляцию еще не заикался)
   51.051.0
+
-
edit
 

yacc

старожил
★★★
ждан72> практикуется, купили квартиру и сдали, аренда покрывает не все, но гасить кредит помогает. дети выросли есть куда их выселить, а не толкаться на одной кухне.
Мы смотрим глазами инвестора :)
Вот скажем взял ты в ипотеку 1 км.м за 200 000 р В Мск на 10 лет по ставке 9.5 %
Тогда ежемесячный платеж - 2588 руб, а сдаешь ты ее в аренду скажем за 1000
1588 ты платишь из своего кармана ежемесячно и за 10 лет это составит 190.000
А потом ты ее продаешь - за те же 200 000 - цены-то стоят
Твой профит - 10 000 :)
   

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆
yacc> Вот скажем взял ты в ипотеку 1 км.м за 200 000 р В Мск на 10 лет по ставке 9.5 %
yacc> Тогда ежемесячный платеж - 2588 руб, а сдаешь ты ее в аренду скажем за 1000

Блин, ну что ты скачешь, как блоха по выставке собак?! :)
Уже и ипотеку сюда приплёл, чтобы окончательно запутаться.

Исходно речь шла о сравнении доходности тупого депозита и вложений в недвижку. Всё. Зачем спрыгивать и отскакивать в сторону, чтобы постараться запутать всех и окончательно запутаться самому?


Ситуация со сдачей в аренду купленного с ипотекой имеет другой смысл, и рассматривать надо отдельно, и сравнивать с другими альтернативами.
   51.051.0

yacc

старожил
★★★
Fakir> Исходно речь шла о сравнении доходности тупого депозита и вложений в недвижку. Всё.
Так раздели 1000 на 200 000 и умножь на 12 и на 100 - получишь 6% годовых.
Это в идеальном случае.
А с учетом рисков и ремонта - меньше - т.е. хуже депозита.
   
+
-
edit
 

ждан72

аксакал
★★
yacc> А потом ты ее продаешь - за те же 200 000 - цены-то стоят
да не стоят они.
yacc> Твой профит - 10 000 :)
а сколько будет профит если в банк будешь ложить те же деньги и хватит ли их что бы через 10 лет квартиру купить?
   72.0.3626.11972.0.3626.119
+
-1
-
edit
 

yacc

старожил
★★★
yacc>> А потом ты ее продаешь - за те же 200 000 - цены-то стоят
ждан72> да не стоят они.
Там выше график в теме есть

ждан72> а сколько будет профит если в банк будешь ложить те же деньги и хватит ли их что бы через 10 лет квартиру купить?
Там побольше получится
   
+
-
edit
 

ждан72

аксакал
★★
yacc> Там выше график в теме есть
стабильности в мире нет.
yacc> Там побольше получится
то же самое.
но прибыли в этом на сейчас нет и видимо уже не будет.
Прикреплённые файлы:
i.webp (скачать) [43 кБ]
 
 
   72.0.3626.11972.0.3626.119

Fakir

BlueSkyDreamer
★★★★☆
Fakir>> Исходно речь шла о сравнении доходности тупого депозита и вложений в недвижку. Всё.
yacc> Так раздели 1000 на 200 000 и умножь на 12 и на 100 - получишь 6% годовых.
yacc> Это в идеальном случае.
yacc> А с учетом рисков и ремонта - меньше - т.е. хуже депозита.

Охтыжблин :facepalm:

Даже не трогая соотношение покупка/аренда. (как минимум до январского скачка недвижки она однозначно была выгоднее как минимум по ср. с депозитом - и было бы крайне странно, если бы было иначе)
В случае депозита его тело постоянно урезается инфляцией. Иными словами, если переходить на реальную ставку процента - это далеко не 6%, а хорошо если не в минуса (обычно не в минуса, но величина существенно уже иная).
В случае с недвижкой тело твоих сбережений почти не обесценивается. А в зависимости от конъюнктуры - запросто может и вырасти. Но уж как минимум автоматическую поправку на инфляцию даст почти всегда, и от резких инфляционных скачков ты почти застрахован.
   51.051.0

yacc

старожил
★★★
Fakir> Даже не трогая соотношение покупка/аренда. (как минимум до январского скачка недвижки она однозначно была выгоднее как минимум по ср. с депозитом - и было бы крайне странно, если бы было иначе)
В долгосрочном - несколько лет - вложении - твои скачки сглаживаются.
И на недвижке с арендой ты вообще на них нифига не заработаешь - ты не побежишь выгонять арендаторв, потому что "сейчас скачок" и тем более - тебе еще покупателя найти надо и пошлину уплатить.
Про скачки забудь!
Вообще.
Игра на скачках - это к тем же опционам.

Fakir> В случае депозита его тело постоянно урезается инфляцией.
Это с чего?
Если ставка 6%, а инфляция годовая - 5% - я просто имею доход в 1%

Fakir> В случае с недвижкой тело твоих сбережений почти не обесценивается.
Все ровно тоже самое с неджвижкой - если я купил за 200 000 и продал через год за 200 000 то при 5% инфляции я потерял 10 000.
И поэтому если я за год сдал за 12 000 то по факту осталось 2 000 с учетом инфляции.
   
+
-1
-
edit
 

Kuznets

Клерк-старожил
★☆
Fakir> Да просто по циану пролистай и сравни цену покупки с ценой аренды. На сегодняшний день вложение по сравнению с депозитом - однозначно будет выгоднее.

ненене. ты - груздь, ты и лезь ищи давай ) а то на словах все грузди а надавишь - дымовики ))
   65.065.0
1 2 3 4 5 6 7

в начало страницы | новое
 
Поиск
Настройки
Твиттер сайта
Статистика
Рейтинг@Mail.ru