Сыч-99> И не только, только частный инвестор рассчитывает возместить свои затраты намного раньше
Вовсе нет. Большинство мечтает о надёжности вложения. Возврат основного капитала через 50 лет (гарантированный)- это очень надёжное вложение. К тому же, не надо забывать о процентах, которые капают все эти годы. Они, эти проценты, бывают даже больше, чем величина возвращаемого тела долга.
Вот, сегодня, почему буксует ипотека в России. С одной стороны, основная масса кредитов - краткосрочная. 10 лет - это 10% возврата тела долга в год. 20 лет - это 5% возврата тела долга в год. А 50 лет - это возврат всего 2% тела долга в год.
Если, при этом, добавить 5% годовых, то картина выплат уже другая. 15 10 и 7% в год. А известно, что при уменьшении цены в 2 раза привлекательность возрастает в 4 раза. Это не закон, это тенденция.
Заметили, что годовая прибыльность всех трёх кредитов абсолютно одинакова. А вот суммарная доходность длинного кредита не только выше, но и надёжнее.
Это сообщение редактировалось 02.12.2009 в 01:38