Доступное жилье или сделай сам.

При площади 200м2 ХО лучше делать не 2, а 3 этажа - минимальная площадь поверхности, минимум денег.

Лично я продумываю такую конструкцию - дом 6*12м. Разделен на 2 независимых тепловых контура - жилая часть и техническая, каждая 6*6м. В основании фундамент, ленточный, малого заглубления. Грунт выбран до глино-песчанного основания (у меня это порядка метра), затем до уровня 90 см от грунта сделана засыпка песчано-щебенчатой смесью с уплотнением, на нее положены плиты 50*50*10 см, поверх плит вылито основание. Основание - это монолитный железобетон, решетка с шагом 3м. Внешний контур и разделитель - 40 см, 'прутья' решетки - 20 см шириной. Верхняя кромка - 10 см от грунта в служебной и 30 см от грунта в жилой части. Разделитель вровень со служебной.
Далее, поверх этого керамзитобетонные стены с местным упрочнением бетонными блоками там, где проходят несущие балки. В роли балок - двутавр 10 см с шагом 1 метр, в служебной части (1 этаж - гараж, 2 - веранда, 3 - кладовка/тех. этаж) - он же, но с шагом 40 см. Перекрытие пола - дерево, к двутавру снизу зацеплен фальшпотолок. Высота этажа - 3 метра.
Ну, внутренняя планировка не суть интересна, я думаю.
Да - оконные рамы - двойные - по внешней плоскости стены и по внутренней. Т.е. 4 слоя стекла, поверх внешнего слоя - рольставни. Крышу пока точно не знаю как делать, но тоже что-то утепленное. Зимой отапливается только жилой блок, гараж и веранда стоят без отопления. Отопление - либо реверсивный кондиционер осенью, либо газовый котел зимой.

бегать даже по двум этажам - неудобно, не говоря уж о трех.
И я бы еще поменял этажами веранду и кладовку - приятно сидеть летом на свежем возухе, наслаждаясь видом сверху.

Оптимальная этажность для жилого дома - полуподвал+жилой этаж+отапливаемая мансарда.
Полуподвал изолирует жилой этаж от земли, в т.ч. делает менее доступными окна, а то, что он - полу - рещает проблему освещения в подвале и радона.
Мансарда изолирует ЖЭ сверху и дает отдельное помещение, увеличивает площадь - вот там кабинетик, как раз
А в жилом этаже нет лестниц и только внешняя стена наружная

Ник

По поводу каркасников имею сказать следующее:

1. Есть несколько книжек по этому делу, где все расписано (перевод финских и канадских), если надо могу послать/выложить.
2. Как крепить ЦСП? Просто просверлить отверстия и в них саморезы? Дык в стойках толшиной 50 мм (150х50) с учетом зазора между плитами 5 мм получается расстояние от края листа ЦСП всего 10-12 мм. Откалываться не будет? Хрупкий материал...
3. ОСП у нас дорогой, как вариант можно зашить фанерой. (За бугром фанера дороже ОСП)

Дело вот в чем - почему веранда не 3 этаж. 3 этаж - это мансарда. Крыша идет начиная от веранды и до разделительной стены, до высоты 2 метра. Потом еще на метр до 3 м в центре жилой части. И потом обратно на 2. Использовать помещение с высотой крыши от 2 до 0 метров подо что-то кроме кладовки несколько... нерационально

Жилой, да, второй этаж в основном - 3 комнаты. Еще 2 на 3 этаже, плюс техническое помещение. Первый - кухня, кладовка, ванная. Второй блок - гараж/мастерская 1 этаж, веранда 2 этаж, кладовка и техническое помещение - третий.

А полуподвал в наших условиях фиг сделаешь - грунтовые воды в метре от поверхности.

Да, я тут еще надумал, ежели структура стены будет такой: плиты искуственного камня+армирующая сетка+осп3 10 мм+изолайт 150 мм+осп3 10 мм (или гипсокартон какой нибудь). Как оно?
Я полагаю пароизоляция всеже нужна?

Думал, думал, читал всякие форумы. Надумал немного пересмотреть структуру стены.

Внешнюю отделку сейчас не берем. Далее ОСП3 10 мм+гидро защита+изолалайт 100 мм (в 2-а слоя с перекрытием стыков)+ пароизоляция+ гипрок.

Внешняя отделка либо мокрый фасад, либо искуственный камень на армирующей сетке, либо сайдинг.

Каркас в этом случае из доски 200х50. С обработкой каким нибудь "Сенежем"

Как считаете будет работать?

Если из доски, то напрашивается 'сотовая' конструкция стены, несущие доски 'треугольником'. Как карточный домик . Между ними - изоляция, а с обоих сторон - обшивка.

> Весной первого года закладываете фундамент и заказываете сруб, затем "срубная" контора в течении лета должна его собрать, и вы до осени должны его подвести под крышу. За осень-зиму сруб у вас должен осесть и подсохнуть и тогда с весны второго года начинаете отделку снутри и снаружи.
Чо-то долго: "в течение лета". 5 суток на все про все (привоз и сборка). Плюс пара недель на полы потолки и окна (это если вдвоем, бригада из 6-ти чел. за пару суток).

Кстати, я на даче наблюдаю забавную картину. У соседей построили два дома - примерно по описанной технологии - и коробку с перекрытием крыши рубероидом просто оставили стоять без окон, без дверей. По моему, и без перекрытий тоже, только несущие балки. Уже месяца два стоят. Это какой-то технологический этап?

Вот еще бы мне кто какую-никакую литературу по сборке и расчету каркаса присоветовал, желательно для чайников. Так, на досуге, ознакомится.

Как построить сельский дом

гм... лям это коробка или с отделкой?
просто имхо если для постоянного проживания то лучше кирпичь.+нормальный фундамент с (полу)подвалом.
почему не влазит кирпич-неплохобы раскладку(3 кирпича я не имел ввиду ).
200м2-имхо не то чтобы много... можно и больше. но при чётком отделении второстепенных помещений. то есть 250 общей(всего совсем). метров 150 "жилой".
имхо к варианту hcubе нужно внести поправку. делить не по полам. а скажем 8+4*6. либо 7+5*6. в последнем случае получается гараж на два машиноместа. на над ним веранда. 6*6, как уже неоднокртно обсуждалось, проблематично спланировать. второй этаж со спальнями ещё туда-сюда. а вот на первом будет откровенно тесно и неудобно.
так что 6*12 полуподвал, два этажа и мансарда. кирпич с вриациями.
гараж+веранда с южной стороны. не слушать теплоэкономистов. достаточно на лето поселится к знакомым у которых южная сторона.
______________

ключевой вопрос. это таки дом постоянного проживания или дача?

Я против мансард. По затратам это как полноценный этаж, а получается недоэтаж.

а крыша из воздуха берётся?

зы: дом-это ведь не на пять лет. и не на 25... и внукам хватит...