Товарищ 16, первичный рынок, вторичный рынок - на самом деле это один большой рынок, спрос, в том числе, регулирует цены, а без возможности продать на вторичном рынке, покупка не первичном уже под вопросом, что н может не отразится на стоимости. Например, грубо говоря, если я покупаю квартиру у застройщика, а потом имею право ее продать, то это одна цена, а если не имею право продать, или это обусловлено каким-то сложностями, то это совсем другая цена - совсем другая цена у застройщика, и естественно значительно меньшая. То есть зачем мне квартира, которую я потом не могу продать, разве что по цене, которая сильно отличаются от квартиры, которую продать могу.